Dernier terrain libre de la ZAC étoile, l'îlot Saint-Urbain campe une situation particulière pour la ville de Strasbourg. À la fois lien majeur entre le centre-ville et le quartier Neudorf, il est, à l'échelle régionale, devenu l'un des pilliers du projet d'urbanisation « Deux rives » étendu jusqu'à Kehl en Allemagne. Son aménagement est donc stratégique, il cristallise l’ambition urbaine de la nouvelle eurométropole. Le site abritera un programme immobilier mixte de 21 500 m2, comprenant 170 logements, un hôtel, des bureaux et des cellules commerciales. Conçu comme une seconde centralité à l’intersection de morphologies et de systèmes formels variés, l'aménagement de l’îlot doit apporter une réponse aux questions d’échelle, de densité et de typologie en opérant une synthèse. Il doit trouver une connexion avec le patrimoine historique alsacien en instaurant une véritable continuité sur un terrain entouré de multiples vides (une avenue, une place, un cimetière, un parc, ou encore une route). Il n'est pas question de reproduire le tissu vernaculaire du centre, ni d'emprunter la logique des îlots de la ZAC étoile, mais plutôt d’inventer une nouvelle forme qui puisse prolonger ces expériences urbaines et faire émerger une singularité qui tire le meilleur parti de cette géographie insulaire.

Sept parallélépipèdes, dont cinq sont dressés sur l’avenue, bordent le cimetière, le parc de l'étoile et la place Dauphine ; et définissent ainsi le vide par le plein. En résultent deux espaces publics : l'entrée du cimetière et la cour de l'hôtel, au pied d'une tour, que l'activité des immeubles alentour sera en mesure d'animer. Implantée au milieu de deux réserves végétales et à proximité du canal Rhône-Rhin, l’opération transpose les avantages des maisons de ville – urbanité, végétation et indépendance – à l’aménagement de logements collectifs. Cependant, le passage parfois trop radical entre espace public et espace privé impose la vigilance, et particulièrement dans des espaces d'une telle linéarité. Des nuances sont donc mises en œuvre et se lisent dans la définition des parcours, de l'échelle et de la façade. Le dessin des espaces extérieurs met en scène le végétal comme un support écologique ; il est dense, peuplé d'arbres à haute tige, des trembles élancés et des plantes de sous-bois, des fougères et des mousses.

La continuité du front urbain est marquée par des décalages, des retraits, des ouvertures et des respirations. La hauteur des immeubles varie selon le programme renfermé. Mais la forme d’une ouverture, le rythme d’une composition, le rapport du vide au plein, la trame sont capables d'effacer typologie et échelle. Considérée comme le plus petit dénominateur commun, la fenêtre unifie l'ensemble du quartier, se moquant de renseigner sur sa fonctionnalité mais préférant se dévouer entièrement à la ville. En outre, l'utilisation d'un seul dessin de façade, d'une seule ouverture pour couvrir la totalité du projet, est en partie guidée par un gain non négligeable sur l'optimisation des coûts grâce à la répétition. À la simplicité du plan et du dessin de façade s’oppose un travail riche et minutieux sur la chromie. L'utilisation de la couleur permet d'augmenter la lisibilité du quartier. Elle aide en premier lieu à définir la profondeur depuis la place ou le parc. Elle renforce à la fois l'identité de Saint-Urbain et celle de Strasbourg, la ville des mille couleurs. Enfin, elle facilite l'identification et l'appropriation des habitants et fait de l'îlot un signal. De loin, cet ensemble apparaîtra comme un tableau vivant.

Client : ADIM EST/ Entreprise : URBAN DUMEZ / Budget : 37M€ HT / Surface : 21 542 m² / Calendrier : 2015-2021 / Équipe : TOA (Architecte associé), CTE (Structure), ILLIOS (Fluide), ARCHIMED (Environnement), SOCOTEC (Contrôle Technique)

INGEROP (Certification NF Habitat)