En cela, le succès de ce projet réside dans la manière de tirer parti et d’amplifier cette condition exceptionnelle. À la question « pourquoi donc traverser cet îlot ? » nous avons cherché à construire une réponse qui puisse être adoptée par la collectivité. Cette réponse procède de la programmation du site et plus encore de la définition de ces espaces, car nous croyons que les enjeux concernant les vides du projet surpassent ceux des pleins.

Comprenant à la fois des logements libres, abordables, sociaux, ou destinés aux étudiants, une école, des bureaux, un café, etc., le programme est réparti dans différents plots ponctuant l’ilot. La définition de chacun des espaces vise à répondre aux impératifs programmatiques et à l’association d’un caractère propre à chaque lieu, en matière de volumétrie (taille, proportions) et d’atmosphère (lumière, ombre, matérialité, perception). En résulte une démarche croisée qui établit presque spontanément l’identité de ces lieux et fait advenir un vaste espace public convivial et unitaire, qui traverse l’ensemble du site, connecte les bâtiments entre eux et la parcelle avec son environnement. Situé au nord de la parcelle, le parvis devient une place, et cette place le lien entre l’îlot Brossette et les îlots voisins. Ce lieu s’ouvre au-delà des alentours en offrant des vues vers l’autre côté du fleuve, la ville et ses émergences ; à l’inverse, depuis ces points de vue, on perçoit la silhouette de l’îlot.

Client: Kaufman & Broad / Budget: 40.2M€ HT / Surface: 33 383 m² / Calendrier: 2013 – 2018 / Équipe: Abinal & Ropars (Architectes Lot 2), Fernandez & Serres (Architectes Lot 6), BETAP et SERBA (Structure), ALBDO (Fluide), Michel Forgue (Économie), Base (Paysagiste), Burgeap (Environnement), Safege (VRD)

Crédits photos : Cyrille Weiner, Charly Broyez, Julien Lanoo et Stéphane Chalmeau