L’organisation du rez-de-chaussée veille à conserver la perméabilité entre les halls d’entrée, le jardin et les locaux d’activité, ainsi tous les halls sont traversants et se prolongent vers les espaces consacrés aux activités collectives. Dans l’intention d’animer la vie de proximité, ces espaces collectifs en double hauteur ont été pensés comme des lieux de connexion entre le bâtiment et le quartier, dont l’usage est laissé au libre choix des futurs habitants mais dont la configuration se prête à accueillir des activités très diverses : de l’atelier de réparation et de bricolage aux petits évènements et autres activités associatives.

La porosité du rez-de-chaussée est aussi rythmée par l’alternance de locaux d’activité, d’espaces d’habitation dans les maisons atelier. Cette typologie, particulièrement adaptée au contexte ivryen, se compose d’un logement duplex implanté au rez-de-chaussée haut, disposant d’une pièce en double hauteur située en contrebas et pouvant aussi servir d’atelier ou de local d’activité (sur le modèle du small home office). Cette pièce est accessible par le hall d’entrée principal de l’immeuble ou depuis l’intérieur d’ilot, tandis que les espaces d’habitation à l’étage sont reliés aux circulations communes, ce qui permet d’avoir un accès indépendant et adapté aux PMR.

Grâce à sa double hauteur, la typologie duplex transforme en atout les contraintes liées au risque d’inondation : selon qu’ils abritent des espaces d’habitation ou des activité type atelier, les planchers du rez-de-chaussée peuvent être remontés, si besoin, d’environ 140 cm, afin d’atteindre la hauteur de la crue centennale. Dans cette configuration les volumes résiduels, situés en dessous des pièces d’habitation surélevées du duplex, peuvent ainsi être exploités comme des locaux vélos.

Halls d’entrée, circulations, espaces d’activité au rez-de-chaussée et terrasses accessibles en toiture, ce riche système d’espaces partagés vient dessiner un niveau ultérieur de circulation, qui se raccorde à la trame tissée par les cheminements paysagés internes à l’îlot et à la maille piétonnière des espaces publics de quartier, définissant ainsi une hiérarchie des relations qui vont du public, au proche jusqu’à l’intime.

Client : ÉMERIGE Résidentiel / Aménageur : SADEV 94 / Calendrier : 2020‑2024, PC en cours / Équipe : LAN (Architecte), DATA (Architecte), TN+ (Paysagiste) / Certifications et labels environnementaux : RT2020, NF Habitat HQE, Niveau E3/C2