Réalisée à Hambourg dans le cadre d'un processus participatif, l'opération New Hamburger Terrassen s'inscrit dans le prolongement d'un premier concours d'urbanisme remporté en 2008 sur le quartier de Wilhelmsburg. Composée de 33 habitations individuelles (20 maisons) et collectifs (13 logements), elle s'organise en quatre îlots en U. Outre la particularité de s'inscrire dans un plan d'aménagement urbain conçu par l'agence, elle se démarque par sa recherche typologique, inspirée du modèle des Terrassen, les maisons ouvrières locales. Sans sombrer dans le pastiche de l'icône de la Terrassen qui se caractérise par son front bâti homogène et une allée centrale piétonnière, c'est une version évoluée et contemporaine qui est livrée. Tout en tirant avantage de ses grands principes ordonnateurs, ceux de la maison en bande y sont associés. Pour répondre à l'enjeu de la création d'un nouveau modèle urbain durable, il s'est agi d'intégrer les thèmes de la maison individuelle, de la voiture, de la définition des espaces publics et collectifs et de la qualité environnementale.

De densités différentes et s'allégeant vers le parc, les lots s'alignent en face à face sur une voie centrale. La largeur de cette dernière a été réduite a minima afin de ralentir les circulations et de développer une ambiance végétale et piétonnière. Pris dans un tout harmonieux, chacun des ensembles conserve son identité propre. La modénature des façades en bois varie en fonction de leur emplacement et des voies de desserte viennent ponctuer de percées visuelles la continuité du front urbain vers les espaces verts alentour. Pour établir une relation directe entre le rez-de-chaussée et les espaces publics, les places de parking sont couvertes et réparties aux angles des bâtiments. Aucune clôture ne vient interrompre les espaces privés donnant sur la rue et il en est de même pour les autres jardins, ce qui favorise leur appropriation par les résidents. Grâce à la configuration en U des bâtiments qui accentue l'intimité des voies, optimise la connexion avec le parc, fabrique des intériorités et des angles, trois types d’espaces et de socialisation ont été définis : public avec le front sur rue, collectif et privé dans les cours intérieures avec des jardins partagés et privatifs ainsi que des terrasses individuelles.

Constitués en Baugruppen - à savoir ici un groupement de 80 particuliers assurant le rôle de maîtrise d’ouvrage - , les futurs résidents ont choisi les architectes à l'issue d'une présentation publique. Les logements ont donc été conçus en concertation directe avec les habitants à travers la mise en place d’un accompagnement pédagogique qui s’apparente à une expérience sociale à part entière. Un bloc accueille d’ailleurs des celliers et une salle commune. Tout en gardant un système de composition cohérent établi soit sur la façade, sur le côté ou en angle, chaque habitation est différente de sa voisine et chaque typologie est unique. Les variations sont multiples et les résidences ont toutes été aménagées sur mesure en fonction des demandes concernant les programmes, les surfaces ou les finitions. Jusque dans la conception des logements, l'opération est l'expression d'une forme d'"individualisation collective" qui s'applique autant au contenant qu'au contenu. Auréolée de succès, elle n'aurait pas atteint le même degré qualitatif sans la maîtrise du plan urbain et du traitement des espaces publics et végétalisés dont la grande fluidité participe à établir des limites naturelles entre le privé et le collectif.

Client : IBA Hambourg - Neue Hamburger Terrassen GmBH / Coût : 6.2M€ HT / Surface: 4 260 m² / Calendrier : 2008 – 2013 / Équipe : Ingenieurbüro Scheyer (Structure), RMP Stephan Lenzen (Paysage)