Le projet directeur appréhende le parcellaire comme articulation de volumes émergents et séquences d’espaces paysagers. Faisant écho à la cité de Daste : immeubles en peigne et grands plots, les volumes à bâtir sont définis sur l’ensemble du secteur, suivant une dualité affirmée : barrette en R+2 et plot en R+9 composeront l’ilot EM7c1.

Les ambitions du projet

La caractéristique de l’ilot reste à nos yeux son ouverture, sa porosité avec l’espace urbain, sa capacité à être traversé. En cela, le succès de ce projet réside dans la manière de tirer parti et d’amplifier cette condition exceptionnelle. Le projet pour l’ilot EM7c1 s’inscrit dans la continuité de la proposition élaborée par la maitrise d’œuvre urbaine et la renforce. La porosité avec l’espace urbain est amplifiée par la création d’une faille entre la barrette et le plot. Le socle, affranchi de tout contrainte technique offre une transparence qualifiant d’avantage la transversalité du site.

Habiter ici

Le projet se compose de deux bâtiments, implantés en alignement de la parcelle, qui définissent une configuration à la fois ouverte et compacte. Les variations des gabarits - entre 3 et 9 niveaux – s’accorde à la nature du tissu existant dans l’environnement proche. Si les logements bas s’orientent vers le jardin, le projet profite à partir du R+4 d’un dégagement des vues remarquables sur le paysage lointain.
Le projet de l’ilot EM7c1 s’inscrit dans les objectifs de la ZAC Empalot visant la création d’une offre de logements attractive et diversifiée par taille, typologie et publics ciblés. La variété constitue en soi un levier de mixité sociale et générationnelle. Indépendamment de la typologie des logements, l’objectif est de garantir une qualité maximale, non seulement des espaces d’habitation mais aussi du cadre de vie. Cette attention se traduit à travers un traitement soigné des espaces communs, tels que les paliers, les halls d’entrées et les terrasses, conçus comme des espaces suffisamment généreux.

Espaces extérieurs

La porosité intérieure - extérieure est importante : Tous les logements bénéficient d’une loggia ou d’un jardin. En complément, la terrasse plantée et le cœur d’ilot paysager offrent plus de 1 000m² d’espaces extérieurs partagés.

Langage

La Zac Empalot est très éclectique. Chaque fois qu’un nouveau langage prend place dans cet Abacus vivant de l’architecture, une nouvelle ligne s’écrit.

La première étape dans le choix du vocabulaire du projet consiste à chercher dans cet énorme ensemble un trait d’union qui ait déjà été capable de traverser l’histoire, une figure qui puisse se retrouver autant dans l’architecture du centre historique que dans celle de ce nouveau quartier, aussi bien que dans les opérations des années 1960. C’est un processus de recherche d’un plus petit dénominateur commun : la forme d’une fenêtre, le rythme d’une composition, le rapport vide plein, la trame.

Le résultat de cette étude nous a conduits vers le dessin d’une géométrie capable d’effacer la typologie et l’échelle. Les matériaux utilisés pour l’enveloppe sont issus d’une recherche esthétique qui s’accompagne d’un souci de durabilité dans le temps : baies vitrées en bois et revêtement en brique garantissent notamment une grande facilité d’entretien et de remplacement des éléments. La proximité immédiate avec le centre de Toulouse nous enjoint d’autant à prôner la brique comme matériau local et écologique (empreinte carbone basse réduite).
A la simplicité du plan et du dessin de façade, s’oppose ici un travail riche et minutieux sur la texture. L’idée est d’utiliser le motif pour augmenter la lisibilité du projet à différentes échelles.

Client : GREENCITY IMMOBILIER / Budget : 8.5 M.€ HT / Surface : 4 081 m² / Calendrier : 2025 / Équipe : Julie Poirel (Paysagiste), SOCONER (BET Thermique & fluide), VIZEA (BET environnement & labelisation), G2 Ingenierie (VRD/Espaces verts).