Le départ du CHU a libéré une vaste emprise urbaine, qui a fait l’objet de plusieurs opérations de réaménagement, dont celle qui fait l’objet de ce concours. La stratégie guidant ce projet souhaite conforter le lien entre urbanité et architecture, lien déjà existant dans la structure typologique existante. La parcelle est encadrée en effet par deux types distincts : d’une part les cours avec jardin issues de l’ancienne hôpital, de l’autre l’îlot dense du centre historique. Cherchant à ménager une articulation harmonieuse, le projet urbain propose d’hybrider les deux systèmes.

Le PLU en vigueur autorise une densité ambitieuse sur le site; toutefois, le quartier souffre d’une absence d’espace public, notamment piétonnier. L’ouverture de l’îlot, sa porosité avec l’espace urbain, sa capacité à être traversé, constitue autant d’atouts permettant de parvenir à une juste densité. Le projet vise également à mettre en valeur l’Hôtel Dieu, pour lui redonner sa composition d’origine et l’inscrire dans l’évolution du quartier. Cet havre, autour duquel seront organisés les commerces et services, sera relié au centre de Rennes et aux prairies Saint Martin par l’intermédiaire d’un cheminement piéton.

Le rez-de-chaussée est réservé aux surfaces commerciales, activités et services. Le programme d’habitation est réparti également entre logements locatifs sociaux et logements en accession libre. Une typologie variée en matière de surface et de nombre de pièces permettra d’accueillir un large spectre de foyers, notamment des familles. Une douzaine de logements a été conçue suivant le type « Bihome » développé par Icade : il s’agit d’appartements T2 ou T3 comprenant un espace de vie desservi par deux entrées.

Désireux de faire fonctionner la façade de façon symbolique, nous avons confié à Benoît-Marie Moriceau le dessin des façades des bâtiments. Ces surfaces sont appréhendées comme autant de pages blanches sur lesquelles sera gravée une large image de la ville. Cette représentation presque spectrale de la ville, en écho avec le moment passé de la prise de vue, constituera une sorte d’étalon, qui prendra symboliquement toute la mesure des évolutions futures du quartier.

Client : Icade Promotion / Budget : NC / Surface : 15 600 m² / Calendrier: 2013 / Équipe : Anthracite 2.0 (Architecte associé), Benoît-Marie Moriceau (Artiste)