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Implantation – Parti urbain
La lecture approfondie des ambitions exprimées par les divers opérateurs, la spécificité de l’îlot 2.1.1.B dans le dessin de la ZAC, ainsi que l’exceptionnalité des vues directes sur Paris (se dégageant a partir du 2 étage), ont conduit nos recherches vers une morphologie compacte se développant au maximum en vertical.
Profitant des dispositions particulières du PLU (qui permette de monter à 37 m sur le parc), et respectant le gabarit du plan des servitudes l'idée motrice de cette composition relève le défi de répondre avec un seul geste :
1 - à la nécessité d'intégration urbaine et la relation harmonieuse entre l’îlot 2.1.1.B et les futures constructions contiguës
2 – à la conception d'un ensemble pionnier d'une démarche durable à l'échelle du secteur d'aménagement.
3 – à la création de logements que par leur diversité, qualités et richesses puissent assurer à Nexity le retour sur l’investissement.
4 – à la création d’un symbole à l’échelle de Paris et de la Zac Cardinet Chalabre
Origine
Le plan des servitudes a été le point de départ pour la définition du volume.
Le volume est issu et défini par les gabarits et les relations de vues directes
des immeubles de l’îlot. Sa géométrie réverbère les architectures environnantes.
Pendant les études, nous nous sommes rapidement rendu compte qu’un immeuble
de 12 niveaux permet de garder 68% de la parcelle « non bâti » (environ
1600 m²).
Cette donnée intéressante (et rare pour une ville dense comme Paris) est une
vraie plus-value à exploiter tant pour l’aménagement des logements en RDC que
pour les immeubles contigus (cf. études solaires).
L'intégration urbaine et la relation harmonieuse entre l’îlot 2.1.1.B et les constructions contiguës
L’îlot 2.1.1.B présente de qualités exceptionnelles grâce à sa position limitrophe au parc à sud et à ouest. Cependant la partie nord-est de l’îlot est un point extrêmement sensible et complexe.
La réussite du projet de l’îlot dépend de la façon de résoudre les problèmes relatifs à cette profondeur.
Ceci a été pour nous le point de départ de notre recherche, qui nous a éloigné de la forme urbaine présenté dans les fiches et dans le CPAP.
Le plan d’urbanisme tend à ouvrir les îlots vers le parc des Batignolles, à faire pénétrer le végétal vers les coeurs d’îlots. De la réussite de cette interpéné¬tration, dépend la qualité de l’ensemble des logements de la ZAC.
Ainsi, le parti d’implantation du projet intègre les constructions futures en minimisant son propre impact sur les vues et les masques solaires qu’il peut générer. Il en résulte un volume d’une grande compacité sous forme de triangle dont la pointe se situe à l’angle sud-ouest de l’îlot.
Cette implantation est une solution à la problématique annoncée. En effet la parcelle est libérée de construction dans sa partie moins qualitative.
Le vide crée ouvre complètement l’îlot et donne de nouvelles perspectives aux constructions contiguës. Les cours des îlots voisins bénéficient maintenant d’un éclairage naturel direct (voir schémas annexes) et de vues nouvelles sur le parc.
La voie pompier utilisée comme accès deviens aussi plus large et rythmé par le dessin des volumes plus ouverte vers l’ouest est la partie arborée du chemin vers l’Avenue de Clichy.
Le projet établie une nouvelle liaison entre le nouveau quartier et le Paris de la rue Cardinet. De par sa forme et sa position l’immeuble se lit comme une continuation fédératrice du front bâti de la rue Lemercier à l’intérieur du parc.
La conception d'un ensemble pionnier d'une démarche durable à l'échelle du secteur d'aménagement.
Les ambitions exprimées dans le cahier des prescriptions environnementales démontrent l’envie et la volonté des différents opérateurs d’une architecture à la fois innovatrice et mesurée dans les investissements.
La compacité du projet, héritée de choix urbains, est une oc¬casion formidable pour atteindre une performance thermique hors norme. Comme le montre le tableau de comparaison di dessous, les répercutions de la compacité sont directement mesurables à différentes échelles de projet.
Elle induit une limitation des surfaces de déperditions pour une surface habitable équivalente. C’est la garantie d’une grande sobriété énergétique qui va directement entrer en résonnance avec le coût de construction, puisque ce dernier est homothéti¬quement lié au métré d’une enveloppe toujours plus technique et coûteuse.
Une bonne compacité est aussi l’occasion de limiter le recours à des systèmes de génération complexes et de mettre en place des systèmes moins coûteux pour une efficacité garantie.
Enfin, c’est l’occasion de montrer qu’un bâtiment performant, peut être vitré. En effet, l’enveloppe est relativement à sa sur¬face, plus vitrée
L’implantation proposée par le projet oriente très favorable¬ment les façades au soleil, la portion de l’enveloppe favorable¬ment orientée, toiture comprise, dépasse 60%. L’opportunité de valorisation des apports passifs est donc confortable.
A la simplicité de volume s’oppose un travail riche et minutieux du traitement des façades.
Pour renvoyer l’image d’un bâtiment léger, en mouvement nous avons proposé de superposer plusieurs lectures, plusieurs couches.
Ainsi, l’enveloppe du bâtiment perd ses limites, réfléchit les couleurs environnantes, les changements des saisons et de lumières.
La façade est composée par deux couches superposées.
Une première interface, dessinée par des structures métalliques, permet la production d’énergie, fonctionne comme un garde corps et une protection solaire au même temps.
Les panneaux photovoltaïques réfléchissent le contexte et leur capacité de répondre au changement de lumière lui permettent de produire des nuances de couleurs changeantes selon les heures de la journée et la course du soleil.
La deuxième façade est un simple enduit peint en différentes couleurs. Les ouvertures suivent une logique plus liée au plan des appartements, qu’aux ouvertures régulières du bardage photovoltaïque.
L’interaction entre les deux a été pensée à la fois pour assurer une stratégie thermique, à la fois pour créer des intéressants effets de lumière, de vide et plein, de profondeur de champs, d’illusions optiques qui singularisent cette architecture, la rend magique et insaisissable.
Une enveloppe Active
Au vu des objectifs fixés, une faible consommation énergétique passe tout d’abord par une réduction des déperditions énergétiques.
Limitée par la compacité du bâti, l’enveloppe est comme une bouteille ther¬mos avec un minimum d’accidents qui pourraient interrompre la continuité de l’isolation. Une attention toute particulière a été portée au traitement des ponts thermiques.
La double peau crée une zone tampon clima¬tique et joue un rôle thermique par le préchauffage de l’air et par la limita¬tion des ponts thermiques linéaires des planchers intermédiaires. Un soin particulier sera apporté au traitement de l’accroche de cette double peau sur la façade afin de limiter la formation de ponts thermiques ponctuels.
La façade double-peau est traitée comme un immense moucharabieh, afin des limiter les apports solaires d’été et de permettre une sur-ventilation de la coursive permettant d’augmenter l’effet de convection sur la face interne.
3 – à la création de logements qui de par leur diversité, qualités et richesses puissent assurer le retour sur l’investissement.
La création d’un univers exceptionnel.
Avant de renter dans le détails voici notre proposition en chiffres :
Confort visuel exceptionnel
- Tous les logements ont une vue directe sur le parc
- 45% des logements ont une Vue tour Eiffel
- 20 % des logements Vue Montmartre
Espaces extérieurs
- Tout les RDC Jardin privatif
- Toutes les pièces de tous les logements bénéficient d’un balcon (les coursives)
Circulations
- Deux entrées et deux circulations pour les deux entités
- le minimum de surface de circulation commune
Orientations
- 43 % sud est
- 45 % sud ouest
- 10 % ouest
- 40 % double orienté
- 32 % triple orienté
- 28 % monorienté sud ( T1 – T2 – T3)
Densité - Economie
- Rapport Shab/Shon 0.91
La première considération liée à notre proposition doit porter sur la minimisation des espaces servants. En effet la distribution de tous les logements se fait par un noyau central composé de deux cages d’escalier.
Cette disposition nous permet de distribuer et diversifier les typologies étage par étage, et nous intéresse pour sa flexibilité. Cela nous aide avec évidence à atteindre le très ambitieux rapport Shab/Shon demandé par Nexicity (0.91)
Le dessin du plan et la volumétrie du projet ont été étudiés pour que tous les appartements aient une vue sur le parc et bénéficient le plus possible de double et triple orientation.
Lors d’une visite de l’hôtel proche nous avons constaté que à partir du deuxième étage une vue imparable s’ouvre sur Paris à la fois cadrant sur la tour Eiffel et à la fois sur Montmartre.
Cette découverte nous a donné envie de créer un cadre exceptionnel dont toutes la pièce de tous les logements bénéficie.
Le simple parti architectural et la forme pure du volume (sans retrait aux étages supérieurs)
a défini un projet avec une surface égale à tous les étages (plus de surfaces aux derniers étages par rapport à un projet avec des retraits ) qui permettra de diversifier l’offre et répondre aux diverses atteintes des acheteurs.
Grâce à la double peau toutes les pièces bénéficient de cadrage particulier, d’espaces extérieurs, de plusieurs séances visives et colorées. Un monde de découverte.
Le projet présente aussi des importantes surfaces végétales aux RDC. Touts les appartements bénéficient d’un jardin privatif et de plus l’installation lié à la production énergétique assure un cadre intime aux rdc ainsi qu’un potentiel de diverses qualités et usages des espaces extérieurs.
4 – à la création d’un symbole à l’échelle de Paris et de la Zac Cardinet Chalabre
« Mirage lointain de jour comme de nuit. »
Ce projet se veut comme un écran, une surface dont on a perdu les
contours.
De jour, le bâtiment joue avec les reflets changeants du soleil. Ses façades
sont exposées à la course entière de l’étoile et fabriquent les vides, les pleins,
les ombres et les couleurs.
De nuit, au contraire la lumière vient de l’intérieur, la deuxième peau éclairée
restitue des nuances surprenantes et dans l’obscurité, le bâtiment se dématérialise
devenant ainsi un signal, un phare.
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